Как перенести трубы из кухни?

Как перенести мойку на кухне: 5 полезных советов

Кого-то в деле переноса мойки больше всего пугают согласования, но сейчас бюрократических препон на пути перепланировщиков все меньше: разрешение можно получить за месяц через «Службу одного окна». Кто-то видит множество трудностей и рисков в подводке коммуникаций к новой раковине: действительно, трубы горячей, холодной воды и канализации лучше прокладывать с участием специалистов.

Но жители частных домов и малогабариток нередко самостоятельно тянут трубы к кухонному острову или переносят мойку к окну. Вы тоже справитесь – тем более что мы нашли для вас несколько важных рекомендаций.

1. Как получить разрешение

Кухня – пресловутая «мокрая зона». При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому жителям многоквартирных домов придется получать разрешение.

Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее (даже без переноса «мокрой точки») на лоджию, на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова), а также в другие помещения (но не в жилые) – необходимо только после согласования. Сдайте заявление, проект (эскиз), копии документов на квартиру и техпаспорт в «Службу одного окна» в районной жилищной инспекции. На согласование потребуется 20–40 дней.

2. Как перенести мойку в угол

При любом переносе, даже если вы двигаете мойку на пару десятков сантиметров, нужно протянуть к ней от стояка две трубы для горячей и холодной воды и трубу для слива (канализации). Если вы задумали переместить мойку вдоль стены на небольшое расстояние (до метра от стояка), можно обойтись гофрированным сифоном для слива и гибкими шлангами для воды. Правда, гофрированную трубу довольно тяжело чистить.

Если нужно организовать угловую мойку в отдалении от стояка, используйте пластиковые трубы. Уклон канализационной трубы нужно поднимать на 2–3 сантиметра на каждый метр длины – то есть придется приподнять мойку на высоту 6–10 сантиметров при переносе на 2–3 метра. Обычно рекомендуют поднять уровень пола в принципе – но для угловой мойки можно выбрать просто более высокую тумбу-пьедестал.

3. Как передвинуть раковину под окно

Подвод воды нужно выполнить, как и при переносе мойки в угол, металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами от стояков. Для слива используйте трубу из ПНД (полиэтилена низкого давления) диаметром от 50 до 70 миллиметров – также с уклоном 2–3 градуса к приемному тройнику стояка (2–3 сантиметра на погонный метр).

Мойку и рабочую поверхность у окна в данном случае лучше также поднять повыше. Если окно далеко от стояка, поставьте насос принудительной канализации – он откачивает воду из раковины и отправляет в стояк.

4. Как организовать коммуникации для острова

Для переноса мойки в центр комнаты и организации острова, а также перемещения раковины на другую сторону кухни нужно тянуть водопроводные трубы и сливную трассу под полом. Приготовьтесь к тому, что поверхность пола в любом случае придется поднимать для нужного уклона канализационных труб. Насколько высоко – зависит от высоты отводов в стояке; добавьте к ней уже известные нам 2–3 сантиметра на погонный метр.

Чтобы не поднимать полы во всей квартире, можно устроить технический подиум для острова. Либо использовать насосы принудительной канализации – в городских квартирах специалисты рекомендуют именно этот вариант.

Трубы для укладки под стяжку лучше выбрать армированные, поместить их в защитные теплоизоляционные кожухи и даже в трубы большего диаметра. В целях безопасности каждый подобный проект лучше обсуждать со специалистами. И очень важно оставить люки, через которые можно подобраться к системе водоснабжения и слива.

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы:

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Перенос кухни

Вместо маленькой и неудобной кухни – большая и современная

Перепланировка с переносом кухни в комнату или коридор

Идея обновления кухни почти всегда повышает ценность квартиры и делает ее комфортабельнее. Особенно, когда в процессе ремонта или изменения планировки увеличивается ее полезная площадь.

При переносе маленькой кухни в смежную комнату или в просторный коридор появляется возможность поставить большой кухонный гарнитур, технику. Увеличивается рабочее пространство и зона отдыха.

Считается, что чрезвычайно сложными или очень дорогостоящими будут работы по прокладке основных инженерных коммуникаций. Когда планируется перенос кухонной зоны и отсутствует возможность воспользоваться безнапорной гравитационной системой канализации, используются специальные “кухонные” насосы для принудительного откачивания стоков.

Легко и просто

Принцип работы сантехнического насоса очень прост. Стоки поступают внутрь, их уровень поднимается. Система активации запускает двигатель, и далее стоки за короткий цикл откачивания (3-4 сек) транспортируются до центральной канализации или септика.

Собственники 3-х комнатной квартиры решили перебраться из 6-ти метровой кухни в комнату 18 кв. м. Сделать там новую кухню. Основная проблема состояла в том, что планируемое место для кухонной мойки будет находиться в 8 метрах от канализационного стояка.

Невозможно было организовать стандартную систему канализации. Именно поэтому принято решение установить санитарный насос SANIACCESS PUMP.

После переноса кухни все законно оформили, потому что их квартира находится над нежилым помещением на втором этаже.

К санитарным насосам, которые используются на кухне, как правило, подключают помимо кухонной мойки еще посудомоечную и стиральную машины. Поэтому у Saniaccess Pump есть два торцевых входа для подключения дополнительной техники.

Выбор именно этого насоса был сделан еще и потому, что в нем есть уникальные конструктивные особенности, которые позволяют производить сервис, обслуживать насос, удалять посторонние предметы очень легко.

Взяв ключ, который есть в комплекте, откручиваем саморез, снимаем пластиковую крышку и получаем доступ к электронным компонентам. Это питание двигателя и пусковое устройство, которое можно повернув за ручку, поднять. Так можно получить доступ к мембране и к внутреннему резервуару насоса (это крышка с другой стороны).

Комплектация насоса SFA SANIACCESS Pump:

• Угловой пластиковый напорный патрубок со встроенным обратным клапаном
• Дополнительные хомуты, с помощью которых производятся все крепежи
• Резиновые муфты для подключения кухонной мойки, посудомоечной машины, стиральной машины
• Заглушки
• Вилка для подключения к сети 220 Вт
• Виброгасящие ножки

Поскольку насос создает напор, трубы, которые подключаются для стока, не обычные, которые мы видим, когда открываем дверцу шкафа под кухонной мойкой. Это трубопровод и существует он в трех вариантах:

• полипропилен под пайку
• ПВХ труба клеевая
• ПНД трубы.

Основные ошибки, допускаемые при выборе и монтаже сантехнических насосов:

• Отсутствие верно поставленных задач (для каких целей приобретается насос)
• Подбор трубопровода или диаметра труб напорной магистрали
• Исполнение поворотов под прямыми углами (все повороты должны быть плавными).

Диаметр трубопроводов регламентирован инструкцией использования прибора. При переносе кухни использовали полипропиленовую трубу наружного диаметра 32 мм.

Правильная сборка и монтирование

Угловой напорный патрубок со встроенным обратным клапаном зафиксировали хомутом. Затем прикрепили комплектный гибкий шланг для более комфортных условий подключения к напорному трубопроводу.

К резиновому шлангу прикрутили необходимые переходники для монтирования их на трубе 32 диаметра на напорной магистрали. Чтобы подключение к магистрали от насоса было герметичным, смонтировали цанговый фитинг.

Срезали заглушку на верхнем выходном отверстии и подключили кухонную мойку. Для проверки насоса открыли кран и включили воду. Насос работает настолько тихо, что на фоне льющейся воды его практически не слышно.

Боковые отверстия пока закрыли заглушками. Впоследствии они будут использоваться для подключения посудомоечной и стиральной машины.

При затягивании хомутов рекомендуется использовать торцевую головку на 7 мм, во избежание повреждения резиновых муфт и патрубков.

Насос относится к технически сложным приборам, поэтому укомплектован русскоязычными инструкциями в текстовом варианте и в виде красочного интуитивно-понятного комикса.

Здесь показано, как нужно подключать насос и как не стоит поступать при его монтаже. Изучив эту инструкцию, можно иметь необходимые знания для установки насоса.

Если есть сомнения в возможности самостоятельно подключить устройство, следует обратиться к специалистам или в сервисный центр.

Правила эксплуатации, увеличивающие срок службы насоса:

• Избегать попадания в него посторонних предметов
• Минимизировать количество жировых стоков, если он используется на кухне
• Соблюдать температурный режим, предписанный для модели
• При налипании жира насос рекомендуется механически чистить
• Важная гидравлика

Самым правильным подключением санитарных насосов является такая установка, когда стоки поднимаются на необходимую высоту и дальше горизонтально, с небольшим уклоном, идут до канализационного стояка.

Учитывая, что насос будет работать со стоками, в которых будут жиры от кухонной мойки, на горизонтальном участке трубопровода сделали уклон 1 см. на метр. В этом случае стоки не будут застаиваться.

Без такого уклона, со временем, изменяется гидравлика. Это может привести к невозможности использования насоса. Понимание этого позволяет комфортно эксплуатировать санитарный насос.

Выполняя повороты, все углы трубопровода сделали округлыми с помощью полуотводов. Это делается для того, чтобы насос мог легче, а соответственно и дольше работать.

В обновленной, просторной кухне теперь вся семья собирается за большим обеденным столом. Здесь много свободного места и легко разместилась вся кухонная техника. Скоро появятся стиральная и посудомоечная машины. Благодаря современному насосу SFA Saniaccess pump это стало возможным.

Перенос кухни в квартире с газовой плитой

С конца 90-х годов в Москве не строяться газифицированные дома.
Но за прошедшие несколько десятков лет до 90-х годов, данных домов было построено столько, что как минимум половина квартир в которых мы согласуем перепланировки имеют газифицированные кухни.

В 95 процентах случаев весь вопрос касаемый перепланироки квартир с газовой плитой заключается в размере и конструкции перегородки которая будет между кухней и комнатой когда мы снесем не несущаю стену между ними, либо в ширине дверного проема в несущей стене если стена разделяющая кухню и комнату несущая.

Однако, редко, но возникает вопрос относительно возможности переноса кухни. Попробуем освятить его в данной статье.

Итак, опишем ниже некоторое количество вариантов ситуаций.

Вариант переноса газифицированной кухни в однокомнатной квартире.

Данный вариант не реализуем, так как при переносе кухни в комнату, в зависимости от этажа получается
Первый этаж – газифицированная кухня “подлезает” под жилую комнату соседей сверху. А также у нас в квартире нет жилой комнаты, так как прежняя кухня у нас может быть чем то нежилым, например кладовой. И в результате перепланировки получается что квартира состоит только из не жилых помещений – кухня, кладовая, ванная, туалет, коридор.

Второй этаж при условии что первый этаж нежилой (допустим там располагается офис или магазин). Ситуация ничем не отличается от предыдущего описания с кухней на первом этаже

Средний этаж (то есть у нас сверху и снизу располагаются квартиры) – в данном случае будет опять же целый “веер” нарушений. Все также аналогично двум предыдущим пунктам и кроме того теперь наша новая газифицированная кухня располагается над жилой комнатой соседей снизу.

Последний этаж – на нем наша новая кухня все также располагается над жилой комнатой соседей снизу. Однако бывшая кухня все также не может быть жилой. Даже при условии что над ней нет кухни (и вроде как норма по запрету расположения кухонь над жилыми комнатами соблюдается) бывшая кухня не сможем быть жилой по двум причинам. Во первых – минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 9 кв. метров, а в представленном примере она 6.7. А во вторых, жилые комнаты не могут располагаться над и под газифицированными помещениями, а в данном случае “теоретическая” жилая комната располагается над газифицированной кухней соседей снизу.

Собственник планирует перенести газифицированую кухню в жилую комнату в двух и более комнатной квартире.
Ситуация ничем принципиально не отличается от “Варианта 1”, за исключением только того, что у нас при всех описанных выше мероприятиях еще в квартире есть 1-2-3 жилые комнаты.

Многие собственники путают нормы по газифицированным кухням с нормам по электрическим кухням. А этого делать нельзя, так как зачастую куда можно перенести электрофицированную кухню, газифицированную переносить запрещено.

Так вот, допустим на первом этаже (ниже подвал) либо на этаже выше (втором, третьем) при условии что ниже расположены нежилые помещения кухню с электрической плитой перенести в жилую комнату возможно.

То есть кухню с элетрической плитой можно перенести в жилую комнату если ниже у нас нет квартиры. То есть переносить кухню с электрической плитой в жилую комнату возможно при данном условии.

Газифицированную же кухню, перенести в жилую комнату нельзя не при каких условиях. Так в случае кухни с газовой плитой включается норма ХХХХХХХХХХХ при которой размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено. То есть, на первом этаже если мы переносим кухню в жилую комнату мы газифицированной кухней размещается под жилой комнатой соседей сверху. Если мы располагаемся на средних этажах, то попадаем и под и над жилыми комнатами соседей. Если же мы располагаемся на последнем этаже, то попадаем над жилой комнатой соседей снизу.

Собственник планирует перенести газифицированную кухни в какое то отдельное нежилое помещение:

Зачастую в квартирах, особенно в квартирах “совсем старого фонда 20-30-40-х годов” бывает разнообразие самых причудливых планировок. И допустим, в квартире есть какое то нежилое помещение (встроенный шкаф, комната прислуги, кладовая и т.д.) куда возможно перенести кухню и собственник готов это сделать.
Однако здесь “включается” другие нормы
1) Минимальная площадь комнаты должна быть 5 кв. метров. (Предположим что у нас большая кладовая и эта норма соблюдается)
2) В кухне должно быть естественное освещение (то есть окно). И вот здесь собственника ждет обычно разочарование – в этом помещении обычно нет окна.

То есть по этому варианту перенести кухню также нельзя.

Собстенник планируется перенести газифицированную кухню в коридор.

Скорее всего также не реализуемо.
Во первых – обычно коридоры объединяются каким либо образом с жилой комнатой. А так как коридор у нас теперь кухня получается что мы объединяем газифицрованную кухню с жилой комнатой, что запрещено.
Во второрых, в коридоре все также нет окна.

Вариант 4
Вариант не совсем относящийся в прямую к тематике статьи, но опишем и его – перенос кухни с одновременной заменой газовой плиты на электрическую. То есть этот вариант фактически ничем не отличается от переноса кухни с электрической плитой.

И наконец рассмотрим вариант при котором можно перенести газифицированную кухню.

Данный вариант прямо скажем даже не то что бы редкий, а исключительно редкий и на нашей практике было всего только несколько случаев, так как для этого необходимо что бы совпало несколько условий, а именно:

1. В том помещениии в которое мы планируем переносить кухню должно быть окно.
2. Площадь этого помещения должно быть не менее 5 квадратных метров.
3. Над и под этим помещением должны быть нежилые помещения.
4. Технически проведение газа должно быть в это помещение осуществимо. (Например через жилые комнаты газовые трубы проводить нельзя).

И в представленных выше вариантах комнаты куда планировали перенести кухню в документах БТИ были изначально нежилыми. Ниже и выше располагались точно такие же нежилые помещения. Технические вопросы переноса, такие как например должна идти газовая труба в новую кухню и т.д. в данной статье мы освящать не будем, это тема отдельной статьи. Но если рассматривать ситуацию “принципиально”, то в представленных примерах можно согласовать перенос кухни в указанные помещения.

Далее рассмотрим уже совсем экзотические случаи:

Перенос газифицированной кухни на место ванны:

Данное мероприятие категорически нельзя выполнить не при каких условиях. Делом в том, что размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено.

Конечно это далеко не полный перечень всех возможных случаев. Но 99.9 процентов перепланировок описанные выше вариации закрываются данной статьей.
Конечно же бывают такие планировки квартир, что и предположить бывает сложно, что подобное может быть. Например в “варианте 1” я написал что перенос газфицированной кухне в однокомнатной квартире не реализуем. Однако попробуем противоречить самим себе и придумать вариант перепланировки в однокомнатной квартире где перенос газифицированной кухни реализуем.

НО. С вероятностью 99.999 процентов подобного объекта в ближайшие годы не будет, так как если за прошедшие 20 лет практики этого не было, то и в будущих 20 тоже маловероятно что случится.